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L'organisation de l'activité immobilière

Pour bien démarrer votre recherche immobilière, voici un récapitulatif qui identifie les principaux acteurs de l'immobilier, leur activité et les garanties qu'ils vous apportent.


  Le marché de l'immobilier en chiffres
La France compte en tout 17 000 agences immobilières. La majorité se compose d'agences indépendantes de tout groupement ou réseau. 30% adhèrent à un titre ou à un autre à une organisation. Ce chiffre est en augmentation constante. Les acteurs sont très nombreux sur cette catégorie : Century 21, Orpi...
500 000 transactions immobilières ont été passées en 1999.
30% des transactions réalisées par des professionnels ont été effectuées par des agences en réseau contre 70% par des indépendants.

 Les différents réseaux immobiliers
Les agences immobilières sont dans une grande proportion indépendantes. Cependant, le marché a tendance à se structurer par le biais d'organismes plus ou moins fédérateurs.

  • Les systèmes associatifs
    Pour rompre leur isolement, des agences immobilières ont fait le choix de s'associer dans des formes de collaboration spécifiques plus ou moins formelles, notamment pour diffuser leurs annonces sur des supports de communication. Les GIE, groupements d'intérêt économique représentent des structures de coopération plus abouties. Les agences adhérentes mettent en commun leurs mandats pour davantage d'efficacité.
    ORPI en est l'exemple le plus abouti.

  • Les franchises
    Pour faire partie d'un réseau en franchise, les agents immobiliers paient un droit d'entrée et reversent un % de leurs transactions au groupe. En échange, ils bénéficient de la puissance du réseau : formation, publicité au niveau national, expertise juridique et la force d'attraction d'une marque ...
    Les principaux réseaux sont : Century 21, Laforêt immobilier, Era, Guy Hoquet

  • Les réseaux intégrés
    Ils se caractérisent par un développement centralisé et s'organisent autour d'une agence centrale qui rayonne avec des points de vente répartis sur tout le territoire. Le personnel des filiales ou succursales est salarié de l'agence centrale.
    Les plus connus sont : La Bourse de l'immobilier, Lamy
 Les syndicats
Ils représentent les intérêts de la profession auprès des ministères lors de la préparation de textes de loi. Ils apportent à leurs adhérents de nombreux services : formation professionnelle, informations et conseils juridiques, services à tarif préférentiel par le biais de centrales d'achat ...
Ils garantissent à l'acheteur et au vendeur, les fonds déposés entre les mains de leurs adhérants à l'occasion d'une opération de transaction ou de gestion immobilière, par exemple lors de la signature d'un compromis de vente. Ces sommes sont remboursées ou restituées à leur propriétaire en cas de transaction avortée.
Les principaux syndicats sont la FNAIM, la CNAB, le SNPI, l'UNIT.

 Organismes de caution
A côté des syndicats, d'autres organismes ont pour fonction la garantie et le cautionnement des professionnels de l'immobilier : la caisse des dépôts, les banques classiques, les sociétés de caution mutuelle, les sociétés d'assurances agréées


Les réseaux

Century 21 : 700 agences
ORPI : 610 agences
ARTHUR : 300 agences
Laforêt Immobilier : 240 agences

ERA : 150 agences
Guy Hoquet : 130 agences
Autres groupements : 500 agences





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