123immo : connaître le métier d'expert immobilier

Profession : Expert immobilier

La profession d'expert immobilier est peu connue du grand public et pourtant elle s'avère utile à connaître quand on veut estimer la valeur d'un bien immobilier.

Entretien avec Michel Nicodème, expert immobilier près la Cour d'Appel de Toulouse

Dans quels cas peut-on recourir à un expert immobilier ?
Lorsqu'on envisage d'acheter ou de vendre un bien, on a tout intérêt à en connaître la valeur avant d'effectuer la transaction. C'est la même chose dans le cadre d'un contrat de mariage, d'un divorce ou d'une succession. Pour les locaux commerciaux, il est tout aussi important d'estimer la valeur locative ou commerciale d'un bien.

La profession est-elle réglementée ?
La profession n'est pas réglementée. Plusieurs métiers touchent à l'expertise immobilière : les architectes, les notaires, les géomètres-experts, les agents immobiliers ... Par contre, les experts immobiliers peuvent mettre leurs compétences au service de la justice et devenir experts agréés.

Qui fait le plus appel à un expert?
Les établissements bancaires qui ont besoin de garantir un prêt par la valeur exacte d'un bien, les notaires pour régler les successions, les avocats dans les procédures de divorce, le particulier bien évidemment et le professionnel.

Combien ça coûte ?
Il n'y a pas de barème. C'est au client de demander l'établissement d'un devis. Le coût de la prestation dépend de la nature de l'évaluation et du temps passé.

Comment procédez-vous pour réaliser une estimation ?
On étudie les règles d'urbanisme et de copropriété. On prend en compte les servitudes, la qualité de la construction, l'état de vétusté, les prix du secteur, la rentabilité du bien ... A partir de ces critères, l'expert se fait sa propre opinion.